Cet estimateur calcule la valeur de votre appartement ou de votre maison à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : les prix réellement signés chez le notaire dans votre commune, publiés par l'administration fiscale. Le prix au m² de référence est ensuite ajusté selon l'état du bien, son DPE, son étage, sa vue et ses atouts — la même méthode qu'un conseiller immobilier applique lors d'un premier avis de valeur.
Le résultat est une fourchette indicative, remise immédiatement. Pour la transformer en prix de mise en vente, une visite reste indispensable : sur MonMandat, des conseillers de votre secteur vous proposent une estimation sur place, gratuite et sans engagement.
Pour aller plus loin : comment choisir l'agent qui vendra votre bien, ce que coûtent vraiment les frais d'agence, ou vendre sans agence : le comparatif honnête.
Elle repose sur les prix de vente réels de votre commune (base DVF) et non sur les prix affichés des annonces, souvent surévalués de 5 à 10 %. Elle donne une fourchette réaliste, mais ne remplace pas la visite d'un professionnel qui voit l'exposition, l'agencement et l'état exact du bien.
Oui. Le résultat vous est communiqué immédiatement et n'engage à rien. Vos coordonnées servent uniquement à vous le transmettre et, si vous le souhaitez, à être recontacté par un conseiller de votre secteur.
Le prix au m² varie fortement d'une commune — et d'un quartier — à l'autre. L'adresse permet d'utiliser le prix de référence de VOTRE commune plutôt qu'une moyenne nationale qui ne veut rien dire.
Les plus décisifs : l'état général et l'année de construction, la classe DPE (une passoire thermique F ou G subit une décote qui peut dépasser 15 %), l'étage et l'ascenseur pour un appartement, le terrain pour une maison, la vue et l'exposition, puis les atouts comme balcon, terrasse, parking ou cave.