Nouveau calcul du DPE en 2026 : votre étiquette peut s’améliorer gratuitement, sans nouvelle visite

Depuis le 1^er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique ne se calcule plus tout à fait de la même manière : le facteur qui convertit l’électricité consommée en énergie primaire a été abaissé. Pour un logement chauffé à l’électricité, cela signifie une consommation conventionnelle plus basse, donc parfois une classe meilleure sans un seul travaux.

Et la bonne nouvelle est administrative autant qu’énergétique : si votre diagnostic est antérieur, vous n’avez pas à le refaire ni à payer quoi que ce soit. Cet article explique ce qui change, comment obtenir la nouvelle étiquette, et ce que cela modifie réellement pour une mise en vente. Il complète notre dossier sur le DPE et la vente immobilière, qui traite le régime d’ensemble. Avant de lire la suite, confrontez votre classe actuelle à ce que donne une estimation gratuite en ligne : c’est l’écart entre les deux qui vous dira si la démarche vaut le détour.

Qu’est-ce qui change dans le calcul du DPE au 1er janvier 2026 ?

Un seul nombre change, et il suffit à déplacer des centaines de milliers de logements sur l’échelle.

La fiche officielle sur le diagnostic de performance énergétique l’écrit en une phrase : « depuis le 1^er janvier 2026, le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité est modifié : il passe de 2,3 à 1,9. Tous les DPE réalisés à partir de cette date intègrent automatiquement le nouveau coefficient. » Le texte qui porte cette modification est l’arrêté du 13 août 2025 relatif au facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité, publié au Journal officiel.

Expliquons ce que fait ce coefficient, parce que son nom est opaque et son effet très concret. Le DPE ne note pas l’électricité que vous payez, il note l’énergie qu’il a fallu produire pour vous la livrer. Jusqu’ici, un kilowattheure consommé chez vous comptait pour 2,3 au diagnostic ; il compte désormais pour 1,9. La consommation conventionnelle d’un logement tout électrique baisse donc mécaniquement d’environ 17 %, sans que rien n’ait changé dans les murs.

Trois précisions évitent les malentendus les plus courants. Le changement ne concerne que l’électricité : un logement au gaz, au fioul ou au bois ne bouge pas. Il porte sur l’étiquette énergie, pas sur l’étiquette climat, et le DPE retient toujours la plus mauvaise des deux — un logement électrique étant généralement bien classé en climat, c’est bien l’énergie qui le bridait. Et il n’annule aucune des règles du diagnostic : validité de dix ans, seuils de classes, opposabilité et mentions d’annonce restent identiques.

Une réforme antérieure mérite d’être rappelée au passage, car elle n’est pas la même et beaucoup de propriétaires les confondent : la méthode de calcul des logements de moins de 40 mètres carrés a été corrigée en juillet 2024, et elle avait déjà fait sortir des petites surfaces des plus mauvaises classes. Si vous détenez un studio diagnostiqué avant cette date, deux corrections successives peuvent donc jouer en votre faveur.

Faut-il refaire son DPE après la réforme de 2026 pour vendre ?

Non, et c’est le point que presque personne ne dit clairement : la mise à jour est gratuite, en ligne, et sans nouvelle visite.

La fiche officielle est explicite : « Les DPE réalisés en 2025 et avant restent valables, mais ils peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le même site internet en cas d’amélioration de l’étiquette énergétique. » Autrement dit, ce n’est pas un nouveau diagnostic qu’il faut commander, c’est un recalcul à partir des données déjà enregistrées.

Voilà la pratique répandue qui ne tient pas, et elle coûte quelques centaines d’euros à qui s’y laisse prendre : « mon DPE est de 2023, il est valable dix ans, je le diffuse tel quel ». Valable n’est pas à jour. Ce document est opposable et parfaitement régulier, mais il décrit une classe que le calcul en vigueur ne donne plus. Diffuser une annonce avec une étiquette E alors que le recalcul donne D, c’est se priver gratuitement d’un argument, et sur un bien classé E c’est parfois se créer une obligation qui n’existe plus — nous y revenons plus loin.

Deux cas font néanmoins exception et imposent un diagnostic neuf, payant celui-là. Le premier est un DPE établi avant le 1^er juillet 2021 : aucun de ces diagnostics n’est plus valable, y compris ceux dont la page de garde annonce une expiration lointaine, et il n’y a donc rien à mettre à jour. Le second est un logement ayant fait l’objet de travaux depuis le diagnostic : le recalcul ne connaît que les données saisies à l’époque, et une isolation ou une pompe à chaleur posée depuis n’y figure pas.

Comment obtenir gratuitement la nouvelle étiquette de son DPE ?

En saisissant le numéro du diagnostic sur le service public de vérification, et l’opération prend quelques minutes.

La marche à suivre est la suivante. Munissez-vous du numéro d’identification de votre DPE, imprimé sur le document et composé de treize caractères. Rendez-vous sur le service public permettant de vérifier un DPE ou un audit énergétique et de télécharger une attestation, qui s’appuie sur l’observatoire des DPE et des audits énergétiques de l’agence de la transition écologique. Saisissez le numéro, consultez la nouvelle étiquette, et téléchargez l’attestation, qui remplace la première page de votre DPE.

Ce dernier détail est celui qu’il faut retenir, parce qu’il détermine ce que vous remettrez à l’acquéreur : vous n’obtenez pas un document entièrement neuf, mais une page de garde actualisée à joindre au diagnostic existant. Le corps du rapport, les constats techniques et les recommandations de travaux restent ceux de la visite d’origine.

Trois réflexes à prendre au moment de la démarche, et ils ne coûtent rien. Conservez les deux documents ensemble, l’attestation et le DPE d’origine, car le second reste la pièce de fond. Faites la démarche avant de rédiger l’annonce, et non après : c’est la classe en vigueur qui doit y figurer, avec les deux étiquettes et le montant estimé des dépenses énergétiques. Et vérifiez que le numéro existe bien : un diagnostic dont le numéro ne renvoie rien n’a pas été enregistré, ce qui est en soi un problème et vaut d’être signalé à celui qui l’a établi.

Si rien ne s’améliore, la démarche ne produit simplement aucune attestation, et votre diagnostic d’origine continue de valoir. C’est tout l’intérêt du mécanisme : il ne fonctionne que dans un sens, et il n’existe donc aucune raison de s’en priver.

Quels logements gagnent une classe avec le nouveau calcul du DPE ?

Ceux dont le chauffage et l’eau chaude sont électriques, et d’autant plus nettement que leur consommation est proche d’une borne de classe.

Les configurations gagnantes sont assez faciles à identifier. Un logement chauffé par des convecteurs électriques est le cas le plus favorable, parce que toute sa consommation de chauffage est concernée. Un logement équipé d’une pompe à chaleur ou d’un chauffe-eau thermodynamique en profite également. Un logement à chauffage mixte ne gagne que sur la part électrique. Et un logement au gaz, au fioul, au bois ou raccordé à un réseau de chaleur ne bouge pas.

L’ampleur du gain dépend ensuite de la position de départ. Les seuils de l’étiquette énergie n’ont pas changé — jusqu’à 70 kilowattheures par mètre carré et par an pour la classe A, 71 à 110 pour la B, 111 à 180 pour la C, 181 à 250 pour la D, 251 à 330 pour la E, au-delà pour les F et G. Une baisse d’environ 17 % de la consommation conventionnelle fait donc franchir une borne dans de nombreux cas, et deux dans quelques-uns. Mais un logement situé juste au-dessus d’un seuil après recalcul ne gagne rien : c’est l’écart à la borne, et non le mode de chauffage, qui décide.

Sur les volumes, nous restons prudents. Les estimations professionnelles qui circulent avancent qu’environ 850 000 logements pourraient sortir des classes F et G sans travaux. Ce chiffre n’est pas une statistique publique et nous ne le présentons pas comme telle : aucun organisme ne publie à ce jour de décompte officiel des reclassements. Ce qui est établi, en revanche, et que confirme la page publique consacrée au diagnostic de performance énergétique, c’est que l’évolution « permettra d’améliorer le classement énergétique d’un grand nombre de logements chauffés à l’électricité ».

Un effet secondaire intéresse les propriétaires qui envisagent des travaux avant de vendre : le remplacement d’une chaudière fossile par une pompe à chaleur produit désormais un gain d’étiquette plus important qu’auparavant, puisque l’énergie de substitution est moins pénalisée. L’arbitrage économique entre travaux et décote est traité dans notre article sur les travaux minimum avant une vente, et le détail des postes dans celui sur l’amélioration du DPE avant une vente.

Un meilleur DPE dispense-t-il de l’audit énergétique obligatoire pour vendre ?

Oui, et c’est le gain le plus tangible de toute la réforme pour un vendeur — bien plus sûr que l’effet sur le prix.

L’audit énergétique s’impose à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Il doit être remis à l’acquéreur dès la première visite, ou au plus tard le jour de la signature de la promesse, ce qui suppose de l’avoir fait établir avant la mise en vente. Sa validité est de cinq ans, contre dix pour le DPE. Le régime complet figure dans notre article sur l’audit énergétique obligatoire pour une vente.

Déroulons la conséquence du recalcul. Un propriétaire de maison tout électrique classée E devait produire cet audit. Si le nouveau coefficient la fait passer en D, elle sort du champ de l’obligation. Chiffrons ce que cela représente : les ordres de grandeur du marché situent un audit énergétique entre 500 et 1 000 euros, pour un délai d’obtention de deux à trois semaines. C’est donc une dépense évitée, un document de moins à réunir, et surtout deux à trois semaines gagnées sur le calendrier de mise en vente — alors que la première visite ne peut pas avoir lieu sans lui.

Un rappel utile, parce que la confusion est fréquente : aucune classe énergétique n’interdit de vendre. Les interdictions portent sur la location — la classe G est déjà concernée, la F le sera en 2028 et la E en 2034 — et nous les traitons dans notre article sur le DPE et l’interdiction de location. Pour un vendeur, le DPE n’est jamais un verrou : c’est un argument de négociation et, au-dessus de la classe D, un document à fournir.

Une conséquence pratique à ne pas manquer pour les biens vendus à des investisseurs : un logement qui sort de la classe F ou G sort aussi, à droit constant, du calendrier d’interdiction de relouer. C’est exactement ce que vérifie un acquéreur bailleur avant d’acheter, et c’est un argument à documenter avec l’attestation plutôt qu’à affirmer.

Le nouveau DPE change-t-il quelque chose au prix de vente d’un logement ?

Probablement, mais personne ne peut le chiffrer honnêtement, et il faut le dire plutôt que d’avancer un pourcentage.

Ce qui est documenté est l’existence d’un écart de prix entre classes, souvent appelé valeur verte. Les ordres de grandeur professionnels situent la décote des maisons classées F et G autour de 10 à 20 % par rapport à un bien comparable mieux classé. Ce n’est pas un chiffre officiel, il varie fortement selon les régions et les types de biens, et nous ne le présentons jamais comme une référence. La méthode de fixation du prix d’un bien mal classé est traitée dans notre article sur la décote d’un DPE F ou G à la vente.

Ce qui est beaucoup plus incertain est l’effet du reclassement administratif sur le prix réellement obtenu. Deux lectures s’opposent, et aucune n’est tranchée à ce jour. D’un côté, le marché lit l’étiquette : un bien qui affiche D plutôt que E change de catégorie dans les filtres de recherche, et il échappe au réflexe « passoire » qui fait fuir une partie des acquéreurs. De l’autre, le logement n’a pas changé : ses factures restent les mêmes, son confort aussi, et un acquéreur attentif le constatera en visite comme dans les recommandations de travaux du diagnostic, qui n’ont pas bougé.

Nous ne tranchons donc pas, et nous assumons de publier l’incertitude : le reclassement supprime une pénalité d’affichage, il ne crée pas de valeur. En pratique, il lève un obstacle à la mise en relation avec des acquéreurs, ce qui agit sur le délai plus sûrement que sur le prix.

Une recommandation de méthode vaut mieux ici qu’un pourcentage : ne reconstruisez pas votre prix autour du gain d’étiquette. Les ventes effectivement conclues autour de vous sont consultables sur la base publique des demandes de valeurs foncières, et c’est à elles qu’il faut se comparer. Les signaux qui disent qu’un prix est trop haut — nombre de visites plutôt que durée de l’annonce — figurent dans notre article sur la maison qui ne se vend pas.

Faut-il attendre le 1er janvier 2027 et la baisse du coefficient à 1,7 pour vendre ?

La question est légitime, car la réforme n’est pas terminée : le facteur doit encore passer de 1,9 à 1,7.

La fiche officielle annonce deux textes qui portent cette seconde étape, un arrêté du 11 juin 2026 et un arrêté du 19 août 2026, et précise que « ces changements s’appliqueront à partir du 1^er janvier 2027 ». Un logement électrique qui rate une classe de peu aujourd’hui a donc une seconde chance dans quelques mois, et le mécanisme de mise à jour gratuite devrait pouvoir jouer de nouveau.

Mettons maintenant les deux colonnes face à face, parce que l’arbitrage est un calcul et non une intuition. Du côté de l’attente : un gain d’étiquette possible, sans travaux et sans frais, qui supprime une pénalité d’affichage et peut faire sortir une maison du champ de l’audit énergétique. Du côté du coût : les charges de portage d’un bien non vendu, de l’ordre de 2 000 à 4 000 euros par an pour un appartement et davantage pour une maison, taxe foncière, charges, assurance et énergie comprises — sans compter les mensualités d’un prêt en cours et le risque d’évolution du marché sur un trimestre.

La réponse raisonnable dépend donc de deux éléments seulement. Votre écart à la borne de classe : à deux ou trois kilowattheures d’un seuil, l’attente a un sens ; à quarante, elle n’en a aucun. Et votre calendrier propre : un vendeur qui n’a pas de contrainte et dont le bien est vide peut attendre ; un vendeur qui porte un crédit relais ou qui a déjà signé un achat ne peut pas, et l’arithmétique est sans appel.

Une solution intermédiaire existe et elle est souvent la meilleure : mettre en vente maintenant, en faisant d’abord la mise à jour gratuite au titre de 2026, puis refaire la démarche en janvier si le bien n’est pas vendu d’ici là. Vous ne perdez ni temps ni argent, et vous ne renoncez à aucune des deux étapes. Le calendrier général d’une mise en vente, pièce par pièce et par délai d’obtention, est détaillé dans notre article sur les documents obligatoires pour vendre.

Quand le nouveau calcul ne change rien, et que faut-il faire alors ?

Dans trois situations, et il vaut mieux les reconnaître tout de suite que d’attendre un reclassement qui n’arrivera pas.

Quand le logement n’est pas chauffé à l’électricité. Gaz, fioul, bois, réseau de chaleur : la réforme ne vous concerne pas. Un bien mal classé le reste, et le seul levier est celui des travaux, dont l’arbitrage est traité dans notre article sur les travaux minimum avant une vente.

Quand le logement est loin de la borne. Une maison électrique à 420 kilowattheures par mètre carré reste en G après un abattement de 17 %. Elle se vend parfaitement — aucune classe n’interdit la vente — mais elle se vend comme une passoire, et la bonne méthode est celle de notre article sur la vente d’une passoire thermique, qui intègre la classe E au même raisonnement.

Quand c’est l’étiquette climat qui bride. Le diagnostic retient la plus mauvaise des deux étiquettes. Un logement dont la contrainte vient des émissions de gaz à effet de serre ne gagnera rien à un abattement portant sur l’énergie. Le double seuil est expliqué dans notre dossier sur le DPE et la vente immobilière, et un simulateur permet de situer un bien avant de commander quoi que ce soit : notre outil de calcul du DPE en ligne.

Dans tous ces cas, le temps est mieux employé ailleurs, et c’est la note sur laquelle nous préférons terminer : ce qui décide d’une vente n’est presque jamais l’étiquette. C’est le prix de mise en vente, la qualité du dossier remis dès la première visite, et le professionnel qui tient la commercialisation. La réforme de 2026 est une occasion gratuite à saisir en dix minutes, pas une stratégie de vente — et notre guide pour choisir un agent immobilier pour vendre porte, lui, sur ce qui change vraiment le résultat.

Questions fréquentes