Bien s'entourer pour vendre
Choisir le bon professionnel et signer le bon contrat : agent, mandataire ou vente en direct, mandat exclusif ou simple, honoraires — tout ce qui décide de la qualité de votre accompagnement.
Le guide du dossier
Comment choisir un agent immobilier pour vendre : les 10 critères qui comptent en 2026
Mandataire ou agence, questions à poser, pièges à éviter : la méthode complète pour confier votre vente à la bonne personne.
Propriétaires & vendeurs
Sortir de l’indivision : partage amiable, rachat de parts, partage judiciaire
Les trois voies de sortie d’une indivision, le coût du rachat d’une part, et ce que la loi du 7 avril 2026 a réellement changé.
Propriétaires & vendeurs
Exonération de plus-value immobilière : les cas particuliers qui font tomber l’impôt
Les huit cas d’exonération de plus-value immobilière, leurs conditions exactes, et le calcul particulier d’un bien reçu en succession.
Propriétaires & vendeurs
Net vendeur : ce qu’il vous reste vraiment après la vente
Le calcul complet de ce qui reste au vendeur après la vente, poste par poste, avec un exemple chiffré et les trois dispenses que presque personne ne demande.
Propriétaires & vendeurs
Ma maison ne se vend pas : à partir de quand faut-il s’inquiéter ?
Comment savoir si un bien met trop de temps à se vendre, ce que le nombre de visites révèle, et à quel moment corriger le prix plutôt que l’annonce.
Propriétaires & vendeurs
Frais de notaire : que paie vraiment le vendeur lors d’une vente immobilière ?
Qui paie les frais de notaire, ce qu’ils contiennent en 2026, et la liste complète des frais réellement supportés par le vendeur d’un bien immobilier.
Propriétaires & vendeurs
Offre d'achat immobilier : ce qui vous engage vraiment quand vous l'acceptez
Valeur juridique de l'offre d'achat, effets de l'acceptation au prix, contre-offre, durée de validité, interdiction de tout versement : le guide du vendeur avant de signer.
Propriétaires & vendeurs
Ce qu’un vendeur attend vraiment de « son » agent immobilier
Les sept attentes qui reviennent le plus souvent dans les avis de vendeurs sur leur agent immobilier, la fréquence de suivi raisonnable, et la procédure pour changer d’agent en cours de mandat.
Propriétaires & vendeurs
Compromis de vente : les délais réels avant la signature chez le notaire
Le calendrier détaillé entre le compromis et l’acte authentique : rétractation, prêt, préemption, pièces manquantes et retards prévisibles.
Propriétaires & vendeurs
Honoraires à la charge du vendeur ou de l’acquéreur : ce que ça change vraiment
Ce que dit le mandat, qui paie réellement, l’effet chiffré sur les frais de notaire et le calcul du net vendeur.
Propriétaires & vendeurs
Vendre entre particuliers : toutes les étapes, du prix à la signature
Les six étapes d’une vente entre particuliers, du prix au rendez-vous de signature, avec les délais réels, le dossier à réunir et les pièges juridiques qui coûtent le plus cher.
Propriétaires & vendeurs
Résilier un mandat de vente : délais, lettre type et pièges à éviter
Les trois fenêtres légales pour sortir d’un mandat de vente, exclusif ou simple, la lettre type de résiliation à envoyer et les clauses qui coûtent cher si on les ignore.
Propriétaires & vendeurs
Négocier les frais d’agence : les leviers qui marchent vraiment
Les honoraires d’agence sont libres et négociables : les vrais leviers sont l’exclusivité, la dégressivité, la nature du bien et le moment de la discussion.
Propriétaires & vendeurs
Frais d'agence immobilière : combien coûte vraiment une vente en 2026 ?
Barèmes moyens, qui paie vraiment, ce que couvrent les honoraires et comment les négocier intelligemment.
Propriétaires & vendeurs
Mandat exclusif ou simple : lequel choisir pour vendre ? Le comparatif complet 2026 (avec le semi-exclusif)
Différences, avantages, pièges et durées d'engagement des trois mandats de vente — et comment choisir selon votre situation.
Propriétaires & vendeurs
Vendre sans agence : bonne ou mauvaise idée ? Le comparatif honnête
Économies réelles, pièges du prix, temps à prévoir et sécurité juridique : tout ce qu'il faut peser avant de vendre entre particuliers.
Prix, estimation & préparation
Fixer le bon prix à partir des ventes réelles (DVF), comprendre le poids du DPE, connaître les délais et préparer les documents : tout ce qui se joue avant la première visite.
Le guide du dossier
Estimer son bien immobilier gratuitement : la méthode complète 2026
Estimation en ligne, prix réels DVF, avis de professionnel : la méthode en 3 étapes pour connaître la vraie valeur de votre bien.
Propriétaires & vendeurs
Audit énergétique obligatoire à la vente : qui est concerné, combien ça coûte, quand le lancer
Qui doit fournir un audit énergétique pour vendre en 2026, ce qu’il coûte vraiment, ce qu’il contient et pourquoi il faut le lancer dès la signature du mandat.
Propriétaires & vendeurs
État daté et pré-état daté : obligatoire ou pas, qui paie, quels délais
Pré-état daté et état daté : ce que la loi impose vraiment pour vendre un lot de copropriété, qui paie quoi, et comment éviter les quatre à six semaines de retard classiques.
Propriétaires & vendeurs
Décote d’un DPE F ou G à la vente : les vrais ordres de grandeur, et comment fixer son prix
La décote d’un DPE F ou G n’a rien d’un barème : ordres de grandeur réels, écarts maison / appartement, effet du marché local, et la méthode en quatre étapes pour fixer son prix.
Propriétaires & vendeurs
Travaux minimum avant de vendre un logement mal classé : ce qui rapporte, ce qui coûte
Le calcul honnête des travaux avant vente : six gestes classés par rentabilité, leur coût, leur gain de classe, et la règle de décision entre vendre en l’état ou rénover.
Propriétaires & vendeurs
Combien de temps un DPE est-il valable pour une vente ? Les diagnostics à refaire en 2026
La règle des 10 ans, la péremption totale des DPE d’avant juillet 2021, la date à laquelle la validité s’apprécie, et le tableau de durée des neuf diagnostics obligatoires.
Propriétaires & vendeurs
Avis de valeur : ce que vaut vraiment l’estimation d’un agent immobilier
Ce que contient un avis de valeur, comment l’agent calcule le prix, et comment réagir quand l’estimation est plus basse que ce que vous espériez.
Propriétaires & vendeurs
Améliorer son DPE avant de vendre : travaux, coûts et gains de classe
Les travaux qui font réellement gagner une classe au DPE, leur coût, les cas particuliers du chauffage électrique et des petites surfaces, et l’arbitrage entre rénover et vendre en l’état.
Propriétaires & vendeurs
Diagnostics immobiliers obligatoires : liste, validité et prix en 2026
La liste complète des diagnostics obligatoires à la vente en 2026, leur durée de validité, leur coût réel et ce que risque un vendeur qui en oublie un.
Propriétaires & vendeurs
Vendre une passoire thermique (F ou G) : décote réelle, stratégie et acheteurs
Vendre une passoire thermique reste parfaitement légal : ce qui se joue, c’est la décote, l’audit énergétique obligatoire et la préparation du dossier travaux.
Propriétaires & vendeurs
Combien de temps pour vendre une maison ou un appartement ?
Délais moyens de commercialisation, calendrier compromis → acte authentique, facteurs qui allongent la vente et leviers concrets pour vendre plus vite.
Propriétaires & vendeurs
Le dossier de vente immobilier : quels documents sont obligatoires pour vendre une maison ou un appartement ?
Le dossier de vente complet, appartement et maison : diagnostics, titre de propriété, pièces de copropriété, délais d’obtention et coût — avec le rétroplanning.
Propriétaires & vendeurs
Le DPE est-il obligatoire pour vendre une maison ? Validité, prix, audit — le guide 2026
Impact du DPE sur le prix de vente, obligations légales (audit énergétique, interdictions de location), réforme 2026 et travaux les plus rentables avant de vendre.
Propriétaires & vendeurs
Connaître les prix immobiliers de son quartier avec DVF (méthode pas à pas)
Consulter les ventes réelles de sa rue, choisir les bonnes ventes comparables et calculer un prix au m² fiable : la méthode DVF pas à pas.
Autres articles
Les types de mandats immobiliers : pourquoi les « trois types » n’en sont pas, et ce que chaque mission exige
Vente, recherche, gestion, location, délégation : ce que chaque mission de mandat engage, et la mention de carte professionnelle qu’elle exige.
Propriétaires & vendeurs
Durée d’un mandat exclusif : 3 mois irrévocables, 12 mois maximum ?
Le plafond de 12 mois n’existe dans aucun texte : ce que la loi impose vraiment à un mandat exclusif, des 3 mois irrévocables à la loi Chatel.
Autres articles
Vendre un bien immobilier en France quand on n’y réside plus : procuration, représentant fiscal, impôt
Comment vendre un bien situé en France sans y résider : signer à distance, savoir si un représentant fiscal est dû, et calculer l’impôt réellement applicable.
Propriétaires & vendeursVendre un bien détenu en usufruit et nue-propriété : qui signe, comment le prix se partage, qui paie l’impôt
Les cinq questions d’une vente en démembrement : qui signe, comment le prix se partage, comment la valeur de chaque droit se calcule, qui paie l’impôt et les charges.
Propriétaires & vendeursVendre un bien reçu en donation : accord du donateur, délai, plus-value
Les quatre questions d’une revente après donation : l’accord du donateur, le délai, les clauses de l’acte, et le calcul de la plus-value à partir de la valeur déclarée.
Propriétaires & vendeursVendre un bien détenu en SCI : qui signe, quelles pièces, et comment la plus-value est imposée
Les pouvoirs du gérant, la majorité requise pour céder, les pièces à réunir avant la mise en vente, et le régime d’imposition de la plus-value d’une SCI.
Propriétaires & vendeursTravaux votés et vente d’un appartement : qui paie quoi
Qui paie les travaux votés en assemblée générale lors de la vente d’un appartement : la règle de la date d’exigibilité, la portée réelle d’un accord entre les parties, et la clause à négocier.
Propriétaires & vendeursVendre un appartement en copropriété : les documents à réunir
La liste des documents de copropriété à remettre à l’acquéreur, le sort du fonds de travaux, le coût de l’état daté et l’ordre dans lequel réunir les pièces sans retarder la vente.
Propriétaires & vendeurs
Acheter un bien déjà loué : ce que la loi impose à l’acquéreur
Ce que l’acquéreur d’un logement déjà loué hérite exactement : le bail, le dépôt de garantie, les délais de congé, et le risque d’une interdiction de relouer.
Propriétaires & vendeurs
Dossier de vente immobilier : la liste complète, classée par délai d’obtention
La liste complète des pièces d’un dossier de vente immobilier, classée par délai d’obtention, avec les validités et la date à laquelle elles s’apprécient.
Propriétaires & vendeurs
Que doit-on laisser dans la maison lors de la vente ?
Ce que le vendeur doit laisser dans le logement, ce qu'il peut emporter, et la liste qui évite le litige à la remise des clés.
Propriétaires & vendeurs
Vendre une maison en succession : accord des héritiers, indivision et délais
Accord des héritiers, règles de l’indivision, apport de la loi du 7 avril 2026, documents à réunir et délais réels pour vendre une maison reçue en succession.
Propriétaires & vendeurs
Vendre un appartement loué : congé pour vente, droit de préemption du locataire et décote
Vente occupée ou vente libre : les délais du congé pour vente, le droit de préemption du locataire, la décote réelle et la façon d’arbitrer entre les deux.
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Nouveau calcul du DPE en 2026 : votre étiquette peut s’améliorer gratuitement, sans nouvelle visite
Ce que le nouveau coefficient de conversion de l’électricité change pour un vendeur, et comment obtenir gratuitement l’attestation qui remplace la première page d’un DPE établi avant 2026.
Propriétaires & vendeurs
DPE et interdiction de location : le calendrier 2025-2034, et ce que la réforme de 2026 change
Le calendrier d’interdiction de location par classe DPE, le sort des baux en cours, les recours du locataire et l’effet concret de la réforme du DPE de 2026.
Nos outils gratuits
Deux simulateurs fondés sur les prix de vente réels et la méthode DPE 2026 — gratuits, résultat en 2 minutes.